В контакте ЮтубИнстаграм

Советы

1. Строительство весной бюджетнее

  • Из практики с марта по апрель каждого года строительство бюджетнее, чем в любое другое время года.

Стоимость на строительные материалы с мая по июнь и с августа по сентябрь вырастает приблизительно до 20% в связи с сезонностью и большим спросом на него.

Зимой строить дорого, в связи с дополнительными расходами, которые связаны с зимними работами и уходом за основным строительным материалом - бетоном.

2. Строительство с наличием геологических изысканий надёжнее и в будущем бюджетнее

Речь о том, что благодаря полученным геологическим испытаниям мы сможем определить структуру грунта и в тоже время сделать правильное решение по выбору типа фундамента для будущего загородного дома. Важно правильно выбрать фундамент, чтобы иметь возможность грамотно и надёжно сэкономить.

3. Строительство с наличием полноценного проекта надёжнее и в будущем бюджетнее

Проект – это комплект чертежей, разработанный и рассчитанный специалистами в области проектирования, с применением ГОСТов и СНИПов. Иными словами, проект - это Рабочая Документация, без которой строительство дома само по себе представляется невозможным, так как приведет к плачевным, а зачастую и необратимым последствиям.

Наличие проекта приводит мысли как строителя, так и заказчика в порядок. Обе стороны имеют возможность общаться на одном языке - понятном и измеримом.  И это важно.

Итак, зачем ещё нужен проект?

  1. Вы можете выбрать подходящий именно Вам дом и получить на него всю необходимую для строительства информацию (Архитектурный и Конструктивный разделы).
  2. Наличие проекта позволяет избежать препятствий со стороны органов архитектурного надзора при согласованиях и получении разрешения на строительство.
  3. Вы сможете детально проконтролировать процесс строительства, начиная с составления сметы, даже не имея при этом специализированного образования.
  4. Ведомости расхода материалов, содержащиеся в проектной документации, позволят Вам приобрести весь необходимый объем стройматериалов и избежать излишней траты денег.
  5. В проекте представлены все необходимые и проверенные узлы. А если вдруг возникнет вопрос, всегда можно обратиться к разработчику.
  6. Наличие проекта позволит Вам максимально исключить ошибки при строительстве и убережет от применения неграмотных технических решений, а, следовательно, и от затрат на их устранение.
  7. Также проект позволит Вам получить технические условия для подключения к централизованному водопроводу и сети электроснабжения.
  8. Проект дома необходим Вам для сдачи дома в эксплуатацию и получения на него паспорта ПИБ (Архитектурный раздел).
  9. Проект необходим для регистрации недвижимости.
  10. Вы сможете застраховать свой дом в любой страховой компании.

Строительство дома без проекта – это огромный риск и никакой экономии: Вы рискуете потерять гораздо большую сумму на устранение ошибок и недочетов. Как результат подобного зодчества: трещат фундаменты, перекрытия и стены, просто из-за неправильных расчетов. Претензии к строителям без проекта предъявить будет очень сложно. Реконструкция таких шедевров, как правило, не имеет смысла - зря потраченные средства, время и здоровье. А ведь этих проблем можно избежать, предусмотрев все на этапе проектирования - стоимость проекта ничтожно мала по сравнению со стоимостью строительства.

Проектирование:

  • Визуализация будущего дома
  • План помещений 
  • Конструктивные особенности
  • Расположение дома и других построек на участке
  • Используемые материалы 

Визуализация дома.

Грамотный индивидуальный проект поможет клиенту сэкономить при дальнейшем строительстве. Это происходит за счет того, что клиент получает уже то, что хочет и не придется переделывать, что-то во время строительства.  

Конструктивные особенности. 

Расположение на участке.

Это поможет сразу продумать трассировку коммуникаций.  Чтобы не пришлось в дальнейшем их переносить и поможет определить стоимость трассировки.

Используемые материалы.

Правильный выбор материалов для строительства поможет сократить расходы по отоплению в дальнейшей при эксплуатации дома.     

Если пренебречь этими пунктами, то дополнительные расходы Вам обеспечены.

Строительство  без проекта, ведет к неправильным  действиям в процессе строительства.

Примеры основных ошибок строительства без проекта.

  • Основной фактор с которым может столкнуться заказчик при строительстве без проекта, это то, что он может не до конца понимать и представлять как будет выглядеть его будущий дом. Это может повлечь за собой при строительстве дополнительные затраты, т.к. придется во время строительства подстраиваться под конечный планируемый результат
  • Без проекта заказчик может не понимать правильную и удобную планировку помещений.
  • Строители могут не заложить важные детали в местах сопряжения конструкций (скобы, болты, нагеля) несущий конструктив получается ослабленным
  • Гидроизоляция выполнена неправильно или нарушена  в процессе строительства, что приводит к дополнительному притоку влаги и дальнейшему разрушению фундамента
  • Неправильное применение подкровельных материалов (материал крепят поверх контррейки или путают местами пароизоляцию и ветрозащиту в случае с утеплением)
  • Не правильно вымеренное   расстояние между стропилами или балками, (утеплитель монтируется неплотно, через 5-8 лет утеплитель усаживается). Вам придется вскрывать и делать по новой утепление вашего  дома.
  • Ненужные дополнительные работы (дренажная система и водоотведение там,  где она не нужна, в случае низкого горизонта грунтовых вод)
  • Неправильно выбранный материал  и рассчитанный фундамент (приведет к деформации основания постройки, что увеличивает раскрытие трещин на стенах и фундаменте)
  • Отсутствие армирования в кладке (также увеличивает раскрытие трещин в стенах)
  • Неправильное представление всего процесса и технологий строительства
  • При строительстве без проекта на инженерные сети, строители не заложат в нужных местах кожухи для прокладки коммуникаций, что также приведет к дополнительным увеличениям и возможно к небольшому уменьшению полезной площади дома.

Вывод:  Перед началом строительства более детально подойдите к этому вопросу и обратитесь к специалистам. Вы строите для себя. 

4.Правильный выбор земельного участка влияет на стоимость фундамента

Прежде чем начать строительство, необходимо определиться с участком. При выборе участка необходимо учитывать ряд факторов, которые в последующем окажут влияние на стоимость строительства, и кажущаяся прежде экономия при выборе участка в последующем при строительстве может стать не только несущественной, но и превысить бюджет который мог пойти на покупку более хорошего участка с таким же планируемым строительством.

Поэтому при выборе участка стоит обратить внимание на следующие характеристики:

  • Место расположения участка
  • Подъездные пути
  • Перепады на участке
  • Электричество
  • Геология (тип грунта, уровень грунтовых вод)

Место расположения участка.

Здесь могут подразумеваться два варианта: география расположения участка, т.е. какова удаленность от города и находится ли участок на возвышенности либо низменности. Удаленность от города влияет на доставку материала на участок строительства. А расположение в низменности либо возвышенности влияет на то, придется ли выполнять комплекс мероприятий по отведению талых и ливневых вод от участка.

Подъездные пути.

Подъездные пути до самого участка. В новых коттеджных поселках этот комплекс работ выполняется, но если речь идет о садоводствах, то узкие и тупиковые подъездные пути могут обернуться целой проблемой при строительстве. В этом случае возникнут сложности с проездом крупногабаритной техники, к примеру шаланда, бетон, машины с нерудными материалами.

Перепады на участке.

В следствии перепадов на участке происходит удорожание строительства фундамента, либо изменение типа фундамента. К примеру при строительстве фундамента плиты на участке с уклоном, придется увеличивать песчано-щебеночную подушку и делать в конструктиве плиты подпорную стену для того, чтобы избежать возможность подвижки фундамента вниз по склону. В случае ленточного фундамента будет необходимо увеличивать глубину залегания, что также ведет к существенным удорожаниям стоимости строительства фундамента. Альтернативой могут служить винтовые сваи и свайно-ростверковый фундаменты, но не каждому клиенту они могут подойти из-за конструктивных особенностей.

Электричество.

Наличие электричества на участке также напрямую влияет на строительство, т.к. не требуется использование дорогостоящего генератора и соответственно горюче смазочных материалов.

Геология.

Геологию лучше всего сделать до покупки участка, либо попросить у администрации коттеджного поселка. Она очень важна, т.к. напрямую влияет на стоимость строительства фундамента. Если грунты не стабильные, то на основании этого можно посчитать увеличение стоимости фундамента и, если сумма получается существенной, то следует рассмотреть вариант покупки участка в более комфортном и приятном месте добавив как раз сумму увеличения стоимости фундамента.

Выбор участка прямо влияет на стоимость строительства фундамента. 

5. Строительство с наличием полноценного сметного расчета надёжнее и бюджетнее 

Прежде всего, давайте с Вами разберемся, что такое смета. Смета – это документ в котором отражены все суммарные затраты на строительство. Другими словами, смета на строительство – это окончательный итог планирования строительно-монтажных работ и бюджета на строительство.

Строительство загородного дома влечет за собой немалые расходы, а грамотно составленная смета поможет Вам построить дом с наименьшими рисками и снизить непредвиденные затраты до минимума. Как я уже ранее говорил, в строительной смете отображаются суммарные затраты - это материальные ресурсы и предполагаемые объемы работ, которые будут выполняться в ходе строительства.

Планирование необходимо при любых строительных работах. План расходов обязательно должен включать в себя учет стоимости услуг и работ, а также дополнительных расходов, которые могут возникнуть в ходе выполнения всех этапов строительно-монтажных работ. Этап планирования строительства – один из наиболее сложных и ответственных, к которому нужно подойти со всей серьезностью и ответственностью.

Зачастую недобросовестные строители/подрядчики не учитывают такие статьи расходов как транспорт, тяжелая техника (кран, экскаватор и другие строительные механизмы), расходные материалы (мелкий инструмент, перчатки, отрезные диски, гвозди и т. д.), из-за которых в ходе строительства идет удорожание объекта, а также может возникнуть отставание от графика, если конечно он важен. Частные строители/подрядчики (дикие бригады как их называют в народе) недооценивают значение сметы и зачастую работают без всяких расчетов, часто вообще без договоров, что уже является большим риском для заказчика. Смета – это документ, который еще определяет и технологию работ, количественный состав рабочих, виды строительных механизмов и многое другое.      

Развернутая смета составляется на основе детализированного проекта, чем содержательнее проект, тем точнее смета. Также можно составить смету и по эскизному проекту или даже на основе ваших рисунков, предпочтений и габаритам будущего дома, но вы должны понимать что смета, скорее всего, будет не полной, что в ходе строительства приведет к дополнительным работам и соответственно к дополнительным расходам.  

Сформированная и подписанная смета на строительство вашего дома не дает повода для конфликтов со строителем/подрядчиком и заказчиком, так как в смете четко указано количество всех необходимых материалов и ресурсов. Делаем выводы что, вести строительно-монтажные работы без сметы риск для заказчика, а так же и для строителя/подрядчика, и влияет на качество, итоговую общую стоимости и сроки выполнения работ. 

Другая информация:

задать вопрос специалисту
ОТПРАВИТЬ
Нажимая кнопку "Отправить" Вы даете свое согласие на обработку ваших персональных данных.
Новости компании все новости
31Декабрь2019
Нам 7 лет!
31Декабрь2018
Нам 6 лет!
(812) 245-33-03
Оформление заказа
Прикрепить файл
ОТПРАВИТЬ
Нажимая кнопку "Отправить" Вы даете свое согласие на обработку ваших персональных данных.
Записаться на чашечку кофе
ОТПРАВИТЬ
Нажимая кнопку "Отправить" Вы даете свое согласие на обработку ваших персональных данных.